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買屋賣房還要DIY？現在 OEM才是王道！

在一片房海浪濤中，買進賣出的過程是充滿起伏波動，甚至暗潮洶湧，並存在著許多你可能不知道的議價眉角、斡旋要領及種種法規稅務，難道每件事都必須親力親為嗎？忙碌奔波為生活打拼的粉絲們，沒時間挑選物件，沒關係！專業房仲幫你先篩選；不懂法律稅務，沒關係！專業代書替你打點好。因為做一個聰明的消費者，許多繁瑣的細節事項，其實你只需參與(了解情況與進度)，毋須處理(不用每件事都自己來)，有道是術業有專攻，分工合作才能事半功倍，抱得好屋歸！小編歸納了自行買賣售和委託仲介的優劣比較，請粉絲們自行斟酌選用！
※房產買賣DIY與OEM的優劣分析

 

自行刊登銷售

委託仲介銷售

優??? 點
  1. 較可詳盡介紹房屋細節
  2. 直接與買方議價，省下服務費
  1. 提供鑑價服務
  2. 有定型化契約，保障消費者權益
  3. 會主動調查屋況，提供保固服務
  4. 有配合的搬家、室內裝修、地政士、銀行，可提供優惠方案

缺??? 點
  1. 需配合買方時間
  2. 直接接觸陌生客戶，人身安全較無保障
  3. 不清楚市場狀況、區域行情，開價不一定符合行情
  1. 仲介素質良莠不齊，須慎選品牌和人選
  2. 須支付服務費，通常向賣方收取成交總金額的4~6%
  3. 會帶不同客戶看屋，出入頻繁可能破壞屋況

屋主要注意
  1. 成交後，宜請地政士辦理產權移轉、過戶等事宜
  2. 簽約後，建議作履約保證，以降低交易風險
  1. 慎選仲介公司品牌
  2. 勿一次委託太多家仲介，否則容易削價競爭，也會降低服務品質

買主要小心
  1. 確認日後若發現瑕疵，如何劃分責任歸屬
  2. 部分屋主開價過高，買賣前應查詢區域行情
  3. 請地政士辦理過戶，並作履約保證
  1. 詳閱不動產說明書，了解屋況有無瑕疵
  2. 可交叉詢問不同仲介對該地區行情，請仲介提供過去的成交行情

 

如果你不是都教授那種神奇又厲害，啥都知道的人，買房賣房的繁文縟節，還是交給專業人士來處理，分散風險。粉絲們只消集中心力挑選自己的理想好屋，然後多方探聽有品質、有口碑的房仲與代書即可，畢竟DIY實在太耗時費力，粉絲們也別因為要省仲介服務費、代書費，就冒險的自己一手包辦，一個不注意就可能因小失大，損失慘重！所以粉絲們可以考慮選擇OEM(代工)路線的買賣模式，其實安全又有效率，買賣不傷和氣，兩方雙贏豈不樂哉！

 

幫你抓住夢想的第三隻手：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/

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